墨尔本买方中介 BUYINMEL 2023-12-18 10:57

随着圣诞节的即将到来

2023年也接近尾声

对于关注澳洲房地产市场的大家

也有了更全面的数据

对2023年的房价进行总结

对2024年的房价进行预测

今天，就让我们来看看新鲜出炉的2023年房产关键数据，对2023年进行回顾，对明年的房价进行展望，同时也和大家分享几个年度榜单，看各区域表现是否和你预估的一致！

2023年房价回顾

2023年，房地产市场无疑受到了许多压力，如：利率的不断上涨、买房人负担能力的下降、以及贷款人在利率上涨的情况下，从低固定利率贷款向高浮动利率贷款的转变。

但在这重重压力之下

2023房价仍然节节攀高

创下新的历史新高。

全澳房价较1月的房价低点，上涨了8.3%，房价中位数也从$49,583澳币，上涨至$753,564澳币。

就各城市来看，最强的增长率集中在首府地区，涨幅前三分别为：珀斯（13.5%）、布里斯班（10.7%）和悉尼（10.2%）。

房价的上涨和大量的海外移民有关

统计局截至2023年3月的数据显示，在出境人数减少和入境人数激增的推动下，澳大利亚净海外移民达到创纪录的454,000人，而这样宽松的移民政策几乎保持了一整年。

移民的涌入带动了房价上涨

更是让租赁市场发生巨变

像是悉尼Kensington的房屋租金就上涨了24.9%。这样的上涨就是由附近新南威尔士大学Kensington校区的国际学生带来的。

新竣工住宅数量受建筑成本影响

在2023年，建筑成本也进一步上涨，截至2023年9月的一年里，建筑成本增加了 4.0%。尽管增长速度较2022年的11.9%明显放缓，仍然是居高不下，和上一财年相比

今年的人口流入巨大

但住宅竣工量与上一年几乎持平

房源的不足也推动了2023年房价的上涨

房价上涨，但成交量相对减少

尽管房价整体强劲上涨，但这是一种“交易量减少”的上涨。自2月份以来，预估每月平均有41,810笔交易，而2020年7月至2022年4月期间，每月平均有为48,547笔。

当然，成交量的下降和挂牌房源数量下降有关，因为截至2023年底，全年成交量约479,477笔，但市场上仅有454,692套新挂牌待售房源。比前五年同期平均水平低-14.8%。

总体来说，在供需的不平衡影响下，澳洲2023年房价在利率上涨的情况下，不断走高。但增长速度从6月份开始逐渐放缓，并且首府城市综合清盘率也逐渐下降，11月的平均清盘率仅为61.7%。

那么2024年的房价，

会延续2023年涨势吗？

增速是继续放缓

还是重新加速？

2024年房价展望

业内预计，2024年将延续2023年的走势，房价会持续走高，但增速会持续疲软。

2024年，房价增幅疲软，是因为高利率，以及高利率带来的经济影响导致的。

澳联储预计，到2024年底，失业率将从目前的3.7%升至4.2%。GDP增速也将放缓至0.2%，可支配家庭收入增长放缓，家庭储蓄率创下全球金融危机以来的最低水平，仅为1.1%。

再加上利率可能会在更长时间内保持较高水平的预期，家庭的预算进一步紧张，从而使房价持续疲软。

不仅是房价

租金增长也将继续放缓

但不会下降

在2023年，截至11月份的一年中，租金增长了8.1%，相当于全国每周租金中位数上涨了$45澳币，达到595澳币/周！

租赁市场的供应量也持续保持低位，截至11月份全国空置率仅为1.1%，出租房屋总量比前五年平均水平低了32%左右。

而到了2024年，有几个因素将支撑租金增长放缓。首先，海外净移民可能会开始正常化，其次，租金负担能力紧张可能会导致租赁需求逐步重组。

市场疲软对高端市场影响更大

2023年，截至11月份的三个月内，前四分之一的高端市场房价增长率从4.2%的峰值回落至1.8%，而2024年将延续这样的走势。

总的来说，2024年，房价将延续2023年四季度的疲软，房价增幅变缓，上市房源供应持续低于平均水平。

但2024年，也是房价充满变数的一年，一旦货币政策放松，市场状况可能会在2024年年底再次走强！现在澳洲利率已经在高位，澳联储的选择已经不多，利率持续上行的空间也有限。

因此2024年

仍然需要紧盯澳联储的加息决议！

澳洲房价排行榜

最后，让我们来看看2023年几个有趣的房价排行榜，用数据来更直观的了解澳洲的房价情况！

成交价最高的10套公开房源！

房价最高的10个房屋，均在悉尼和墨尔本，悉尼占8，墨尔本占2。

其中成交价最贵的房屋在悉尼的豪宅区Bellevue Hill，成交价为7600万澳币。

2023最佳表现区域

房价最高的区域：悉尼- Bellevue Hill

房价最低的区域：西澳- Norseman

房价涨幅最多的区域：新南威尔士州-Tralee

房价下降最多的区域：维多利亚州- Rochester

房租上涨最多的区域：悉尼- Kensington

租金回报率最高的区域：西澳- Kambalda east

房价最高的10个区域

悉尼前10占9，墨尔本的Toorak也榜首有名排在第6位。

房价最低的10个区域

房价上涨最多的10个区域

房价下降最多的10个区域

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