墨尔本买方中介 BUYINMEL 2024-03-03 20:46

随着市场情绪的改善

澳洲二月房价

再次开始加速增长

最新的月报数据显示，澳洲二月房价上涨0.6%，较一月的增幅0.4%，增加了20个基点，也是自去年10月以来最强劲的涨幅。

让我们来看看具体数据细节。

澳洲2月房价整体趋势

2024年2月，澳洲房价上涨0.6%，首府城市除霍巴特下降0.3%之外，其他首府城市房价均有所上涨。

其中，领涨全澳的仍是珀斯，其2月房价增速远超其他地区，上涨了1.8%。

紧随其后的是阿德莱德，上涨1.1%；布里斯班上涨0.9%；南澳上涨1.1%，以及西澳和昆士兰的城镇区域均上涨1.0%。

业内分析，这些涨势较好的区域，房价增长的主要推动力是相对较低的总房价以及人口的快速增长因素。

现阶段，虽然面对高利率和生活成本增加的压力，但房价表现得非常有弹性，房价的持续上涨，反映了供需关系的持续不平衡。

不同地区之间

房价涨幅的差距持续放大

在房价反弹初期，悉尼墨尔本的反弹速度最快，领跑全澳。而现在，悉尼墨尔本的房价增长率趋于平缓，去年年底还出现了房价下降的月份。

但在今年2月，两地房价增长都有所加速，其中墨尔本房价停止了连续3个月的下跌，重新录得0.1%的小幅上涨，悉尼则上涨0.5%，墨尔本的下跌主要与圣诞等季节周期有关。

海外买家入场市场高度活跃清盘率上涨

不仅房价上涨，从清盘率来看，市场相当活跃。截至2月，拍卖清盘率从去年年底的50%左右，反弹至现在平均60%的高位。

这意味着2月消费者信心指数在稳步上升，也说明买家与卖家的定价预期更加契合，双方都看涨当前市场。

高清盘率的背后也有海外买家的身影，去年四季度，新南威尔士州的海外买家占据市场的15%，西澳海外买家占市场的14.2%，平均下来澳洲房地产市场海外买家约为11%。其中印度、中国、马来西亚等国家的投资者是主力军。

而现在年初，开学高峰过后，也将迎来一个海外买家看房小高峰。

市场预计下半年降息

市场普遍认为现在澳洲房价存在诸多不利因素，如高利率、高生活成本等。但在此影响下，还能保持如此的增长，说明澳洲房价的上涨潜力是十分充足的。

目前，市场预测2024年下半年，澳联储将降息，降息后房价上涨潜力将进一步释放，房价也将进一步走高。

2月澳洲首府城市房价涨跌一览

悉尼2月房价上涨0.5%，近三月上涨0.6%，房价中位数$1,128,155；

墨尔本2月房价上涨0.1%，近三月下降0.6%，房价中位数$778,941；

布里斯班2月房价上涨0.9%，近三月上涨2.9%，房价中位数$805,593；

阿德莱德2月房价上涨1.1%，近三月上涨3.6%，房价中位数$727,142；

珀斯2月房价上涨1.8%，近三月上涨5.2%，房价中位数$687,004；

霍巴特2月房价下降0.3%，近三月下降1.4%，房价中位数$652,645；

达尔文2月房价上涨0.1%，近三月上涨1.6%，房价中位数$499,834；

堪培拉2月上涨0.7%，近三月上涨0.3%，房价中位数$840,103。

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