墨尔本买方中介 BUYINMEL 2024-02-04 15:26

2024年第一个月份的澳洲房价报告最新出炉，2024年开年延续了2023年的涨势，全澳房价上涨0.4%。

这也标志着澳洲房价

已连续12个月上涨

让我们来看看具体数据细节。

澳洲1月房价整体趋势

2024年首月，房价上涨0.4%，延续了2023年末的稳定涨速。但不同的首府城市间房价涨跌差异化进一步增大。

其中有三个首府城市本月出现小幅下跌，分别是墨尔本下跌0.1%、霍巴特下跌0.7%和堪培拉下跌0.2%。

而珀斯、阿德莱德和布里斯班房价，继续以每月1%及以上的速度上涨。

1月涨幅领跑全澳的首府城市是珀斯，房价较上月上涨1.6%，与其11月和12月的增长趋势持平，仅略低于10月份创下的 1.8%的近期高点。

供需不平衡是珀斯房价上涨的主要因素，由于珀斯的住房需求继续超过供应，推动房价在过去12个月内上涨16.7%。

尽管房价涨幅大，但与大多数首府城市相比，珀斯房价相对更低，其房价中位数为$676,823澳元。

独立住宅与公寓房价差距

1月份独立住宅房价继续以较公寓更快的速度上涨，两者的房价中位数差距升至历史新高45.2%。

整体来看，独立住宅本月上涨了0.4%，相当于房屋中位值增加了约$4,800澳币，而公寓则上涨了0.1%，相当于上涨了$900澳币。

种种数据显示，自经济复苏开始以来，绝大多数澳大利亚人愿意为独立住宅买单，首府城市的独立住宅房价反弹了11.0%，而单元房房价反弹了6.9%。

首府城市和其他区域房价对比

经历了12个月的房价上涨，经济复苏及移民涌入对房价带来的刺激利好已充分释放，澳洲首府城市和其他区域的房价逐渐稳定，涨势变缓。

虽然两者的房价涨幅均变缓，但首府城市的放缓趋势更为明显，这是由悉尼和墨尔本房价增长趋于平缓带来的。

不过，民众的负担能力恶化，但过去三个月房屋销售量仍略高于平均水平。

业内估计，截至1月份的三个月内，售出了115,241套住宅；比去年同期高出11.9%，比前五年平均水平高出0.5%。

可以看出，从2023年末到现在，澳洲的房产市场趋向平稳后，反而更多的买家和卖家开始选择进场交易。

1月澳洲首府城市房价涨跌一览

悉尼1月房价上涨0.2%，近三月上涨0.1%，房价中位数$1,122,430；

墨尔本1月房价下降0.1%，近三月下降0.9%，房价中位数$777,250；

布里斯班1月房价上涨1.0%，近三月上涨3.2%，房价中位数$796,818；

阿德莱德1月房价上涨1.1%，近三月上涨3.7%，房价中位数$721,376；

珀斯1月房价上涨1.6%，近三月上涨4.9%，房价中位数$676,823；

霍巴特1月房价下降0.7%，近三月下降1.5%，房价中位数$651,807；

达尔文1月房价上涨0.3%，近三月上涨0.7%，房价中位数$501,520；

堪培拉1月下降0.2%，近三月上涨0.2%，房价中位数$842,971。

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