墨尔本买方中介 BUYINMEL 2023-09-03 18:33 最新房价报告出炉了 8月澳洲房价涨势强劲 较7月上涨0.8% 如今，房价已经连续6个月上涨 自今年2月以来，全澳房价已经上涨了4.9%，房价中位数上涨了$34,301澳元。 从各方数据来看，澳洲房地产市场的各类交易都正如火如荼地进行着，接下来，2023 春季交易期还会在9月底开启，到时候进行房屋买卖的卖家和买家都会更多，市场交易也将迎来一个高峰。

让我们来看看具体数据细节。 澳洲8月房价 整体趋势 8月澳洲房价上涨0.8%，各首府城市，除霍巴特外房价均上涨，其中布里斯班领涨全澳8月房价上涨1.5%，悉尼和阿德莱德则紧随其后，上涨1.1%。 自反弹以来，悉尼房价已上涨 8.8%，布里斯班上涨了6.2%。墨尔本的房价涨跌都较平稳，8月上涨了0.5%。

悉尼8月房价上涨1.1%，近三月上涨3.8%，房价中位数$1,098,821； 墨尔本8月房价上涨0.5%，近三月上涨1.6%，房价中位数$768,216； 布里斯班8月房价上涨1.5%，近三月上涨4.2%，房价中位数$747,626； 阿德莱德8月房价上涨1.1%，近三月上涨3.4%，房价中位数$682,642； 珀斯8月房价上涨0.9%，近三月上涨2.9%，房价中位数$607,083； 霍巴特8月房价下降0.1，近三月下降0.5%，房价中位数$657,487； 达尔文8月房价上涨0.8%，近三月上涨1.6%，房价中位数$496,136； 堪培拉8月上涨0.3%，近三月上涨0.5%，房价中位数$830,875

房产市场交易异常火爆 马上，春季销售期也将开始... 目前供应短缺仍是澳洲房价上涨的主要原因。8月属于冬季，通常是房屋买卖不太繁忙的时期，但尽管受周期性影响，今年的8月房产市场的复苏仍然非常明显。 而春季和初夏则是房地产市场最活跃的时段，从今年澳洲房屋的涨势来看： 9月底，澳洲春季销售会开始后 将有更多的卖家卖房 同时，市场会出现更多买家

豪宅土地已经开始悄悄涨价 从房屋类型来看，现阶段澳洲住宅价格上涨是全方位的，不仅拎包入住类房产在持续上涨，豪宅区的土地也在悄然涨价。 拿最近两场拍卖售出的⼟地举例。 17 Rae Street Hawthorn 中介报价$340万-$370万，最终在⼀众买家的争相竞标下售得491万澳币,超过房东保留价格$1,110,000。

The Ridge Canterbury 中介报价$390万-$429万，最终在流拍后议价售得460万澳币。

为什么⾃建房买家喜欢选好区好地段？ 这就不得不提到⼟地的稀缺性，在这些区域政府通常会划定⼀系列限制：⽐如⼀块⼟地只能建造⼀套房产，古董区域保护等等。 造成这些豪宅区域⼀地难求 另外成品房的居⺠多以⻓期⾃住需求为主，换⼿率极低，有些房产甚⾄四五⼗年才会上市销售，造成拎包⼊住类房源供给不⾜，供需严重失衡。

第三，在优质社区建造别墅，房屋容易产⽣⾼溢价，投资回报率相较普通社区更⾼。但由于开发资⾦的限制，优质豪宅类开发商在市场上也是屈指可数。 随着拎包⼊住类房产价格的持续上涨，未来优质社区的豪宅⽤地会在接下来的 6-12 个⽉呈上涨趋势，有⾃建房需求的买家建议尽快⼊⼿。 在⼟地选择上，考虑到后期的承建便利度，建议尽量选择没有⼤树且⽅正平整的地块，⽐如近期上市的 9 Rubens Grove Canterbury。

澳洲房租 增长开始放缓 相较于房价的涨势汹汹，澳洲房租价格终于有了放缓的趋势。在8月，澳洲房租上涨了0.5%，这是租金连续第36个月上涨，但也是自2020年11月以来的最小涨幅。 业内预测在2024年 房租涨幅将进一步放缓 这也给许多目前租房的朋友缓解了些许压力，目前来看有三方面的因素影响了租金的上涨： 1、澳洲房屋租金往往随利率而变动，澳联储在明年很可能会降低利率，因此房租涨幅将随之放缓。 2、收入增长放缓，导致大众的住房偏好发生了变化。随着各种补贴放水政策的收紧，收入增长速度放缓，许多人将重新考虑与他人合租，市场上的房屋压力也将缓解。 3、民众的租金负担能力正面临前所未有的压力，第三也是最重要的一点，澳洲房租近年来涨势凶猛，民众越来越难以负担，因此在市场自主调节下，租金涨势也将放缓。

但总的来说，澳洲房租仍然居高不下 对于计划在澳洲长期发展 或者是希望在澳洲投资的朋友来说 今年春季交易期 将是一个看房的好机会 如果您在澳洲有置业计划 如果您想了解澳洲房价走势 如果您想掌握澳洲一手好房消息 不妨提前开始了解澳洲房产市场