墨尔本买方中介 BUYINMEL 2023-08-06 07:00
最新房价报告出炉了
7月澳洲房价继续上涨
较6月上涨0.7%
澳洲房价已经连续5个月回升
拉长时间线，澳洲房价自今年2月触底后，已经反弹了4.1%。
让我们来看看具体数据细节。
澳洲7月房价
整体趋势
7月澳洲房价上涨0.7%，较之前涨幅有所放缓。各首府城市中，涨幅下降最大的城市是悉尼，先前，悉尼房价一路领涨，5月涨幅达到了1.8%，而目前已放缓至0.9%。
布里斯班和阿德莱德的房价涨幅加速，房价均上涨1.4%。
堪培拉则是7月唯一一个房价下跌的首府城市，下跌了0.1%。
分析各项影响因素，可以得出澳洲房价增幅放缓的的主因是新上市的房屋数量增加。 悉尼新挂牌的房源较去年同期增长了9.9%，新上市的房源增加，给买家提供了更多的选择。 除悉尼外，其他地区的房源数量均有所上涨，但低于去年同期，以及过去5年的平均水平。 受挂牌房源增多的影响 澳洲房价增速也随之放缓
加息暂停
市场趋于稳定
目前，澳洲年度通胀率连续2次下降，就在前两天，澳联储宣布将现金利率维持在4.1%不变，这是自2022年5月加息周期以来的第三次暂停
澳洲的房地产市场也开始趋向稳定，之前的加息让许多房主和卖家都持观望态度，房主想等房价继续反弹，在合适的位置再出手，而买家则观望加息进程。
随着时间的推移，市场的自主调控使得市场的交易频率也开始回升。
市场上房源变多
看房的买家也变多
7月澳洲首府城市房价
涨跌一览
悉尼7月房价上涨0.9%，近三月上涨4.5%，房价中位数$1,082,129；
墨尔本7月房价上涨0.3%，近三月上涨2.0%，房价中位数$766,912；
布里斯班7月房价上涨1.4%，近三月上涨4.2%，房价中位数$735,394；
阿德莱德7月房价上涨1.4%，近三月上涨3.2%，房价中位数$671,755；
珀斯7月房价上涨1.0%，近三月上涨3.2%，房价中位数$598,074；
霍巴特7月房价不变，近三月上涨0.1%，房价中位数$655,984；
达尔文7月房价上涨0.3%，近三月上涨1.2%，房价中位数$488,363；
堪培拉7月下降0.1%，近三月上涨0.7%，房价中位数$839,507
各地区房价反弹一览
悉尼房价较近期低谷上涨7.6%；
墨尔本房价较近期低谷上涨2.7%；
布里斯班房价较近期低谷上涨4.6%；
阿德莱德房价较近期低谷上涨3.5%；
珀斯房价较近期低谷上涨4.3%；
霍巴特房价较近期低谷上涨0.1%
达尔文房价较近期低谷上涨1.2%；
堪培拉房价价较近期低谷上涨0.7%；
下半年房价预测
对于今年下半年的房价，业内普遍认为：
低价位投资房抛售在即
高价位自住房供不应求
从现在的趋势来看，随着房价回暖，越来越多的卖家停止观望，开始利用市场优势，出售房屋回笼现金，而这多是以低价位投资房为主。
而高价位的自住房则将开启下一场热潮，毕竟人口的流入是实打实的，对澳洲品质自住房源的需求并未减少。
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