四月的澳洲房价月报出炉了 澳洲房价再次上涨 涨幅达到0.5%！ 连续2个月的房价上涨，进一步证明澳洲房产市场的低迷已经结束。
让我们来看看具体数据细节。 澳洲4月房价 整体趋势 4月澳洲房价上涨0.5%，其中，悉尼领涨全澳上涨1.3%。悉尼的房价较近期低谷1月房价高出了3.0%，它也是全澳唯一一个房价中位数超百万的首府城市。 其余四大首府城市 墨尔本、布里斯班和珀斯的房价 均在近三月上涨
总体来看，房地产市场已经度过了一个转折点，不仅全国大部分地区的房价稳中有涨，很多其它指数如清盘率、房屋销量也显现出房地产市场的火爆。 本周悉尼清盘率达到78% 墨尔本清盘率达到76% 足以看出竞争有多激烈
对比过往10年房屋清盘率走势和房价涨跌走势，可以从下图看出，两者走势几乎一致。 本季度拍卖清盘率的走高 市场情绪的好转 以及房屋销量的回升 均意味着拐点已经出现了
澳联储意外加息 房价成推动因素之一 4月澳洲房价延续了3月的涨势，在大部分人的意料之内。毕竟4月澳联储暂停加息，利率和房价息息相关，通常来说，利率趋于稳定，消费者信心将改善，会直接提振房产市场。 暂停加息后，使得大众对利率趋于稳定的预期越来越高，当时市场普遍认为，5月澳联储将延续4月的政策，维持利率不变。 但5月2日， 澳联储宣布加息0.25%至3.85%。 澳联储行长Phil Lowe表示：“澳大利亚的通货膨胀率已经过了峰值，但7%的通胀仍然过高。鉴于在合理的时间范围内使通胀回到目标区间的重要性，澳联储认为有必要进一步提高利率”
尽管没有明确提到房价，但市场普遍认为房价反弹，是致使进一步加息的原因之一。从今年开始澳洲房价就一路反弹，在3月时结束了10个月以来的下降，值得注意的是，3月的时候澳联储还在加息。
可以看出，加息对房价上涨的
抑制作用已经有限
而房价上涨通常意味着消费者信心的提升，一旦消费热潮开始后，可能使通胀在更长时间内保持较高水平。因此澳联储选择加息，也不无道理。
4月房价涨跌一览
悉尼4月房价上涨1.3%，近三月上涨3.0%，房价中位数$1,031,138；
墨尔本4月房价上涨0.1%，近三月上涨0.3%，房价中位数$751,125；
布里斯班4月房价上涨0.3%，近三月上涨0.1%，房价中位数$705,016；
阿德莱德4月房价上涨0.2%，近三月下降0.1%，房价中位数$650,981；
珀斯4月房价上涨0.6%，近三月上涨1.0%，房价中位数$572,837；
霍巴特4月房价不变，近三月下降2.4%，房价中位数$648,811；
达尔文4月房价下降1.2%，近三月下降2.0%，房价中位数$484,483；
堪培拉4月房价不变，近三月下降1.0%，房价中位数$839,732
4月，除达尔文之外，所有首府城市房价都是稳定或上涨，四大首府城市近三月房价均上涨，其余首府城市的季度房价跌幅也在反弹。
疫情以来房价涨跌一览 悉尼房价自疫情来最高点较近期峰值高出24.5%，本月房价较近期低谷上涨3.0%； 墨尔本房价自疫情来最高点较近期峰值高出10.7%，本月房价较近期低谷上涨0.7%； 布里斯班房价自疫情来最高点较近期峰值高出41.8%，本月房价较近期低谷上涨0.4%； 阿德莱德房价自疫情来最高点较近期峰值高出44.7%，本月房价较近期低谷上涨0.2%； 珀斯房价自疫情来最高点较近期峰值高出24.5%，本月房价较近期低谷上涨1.1%； 霍巴特房价自疫情来最高点较近期峰值高出37.6% 达尔文房价自疫情来最高点较近期峰值高出31.1% 堪培拉房价自疫情来最高点较近期峰值高出38.3%
加息难抵房价上涨脚步 市场竞争越发激烈 正如上文所说，各种数据均显示，加息已经难抵房价上涨的脚步。 “上一次看到房价在利率上升的环境下走高是在2000年代中后期，当时澳洲正处于矿业繁荣时期，而这一时期的另一个特点是净海外移民激增，他们的住房需求，对房价上涨作出了重大贡献。” 而现在澳洲房市供需严重失衡，许多首府城市空置率不断创历史新低在1%左右，而海外净移民也在创纪录水平，澳大利亚财政部预计本财年海外净移民将达到400,000。 同时，由于材料价格飙升和人工短缺等问题，越来越多的建筑公司宣布倒闭。
澳大利亚的住房危机 在可预见的未来内将继续恶化
移民数量、拍卖率和房价的大幅反弹表明住房需求依然强劲。市场已经作出预测：一旦澳联储开始稳定利率，或是降息的时候，房价的下一次上涨周期也将到来。
