最新房价报告出炉了 5月全国房价涨幅达到1.2%！ 是自2021年11月来最强的一个月！ 自2月房价反弹以来，全澳房价已经连续3个月上涨，3月、4月分别上涨了0.6%和0.5%，而5月涨幅高达1.2%。 房价的反弹在大众的意料之中，但反弹如此迅猛，却出人意料。

让我们来看看具体数据细节。 澳洲5月房价 整体趋势 5月全澳房价涨幅1.2%，其中悉尼房价领涨全澳，达到1.8%，这也是悉尼自2021年9月以来的最大涨幅。目前悉尼房价比2022年1月的峰值低9.6 布里斯班房价上涨1.4%，阿德莱德和墨尔本房价均上涨0.9%，墨尔本房价较2022年2月的峰值低8.2%。

最新数据显示，澳洲通胀率仍然高于预期，加上房价的上涨，未来几个月澳联储继续通过加息，来抵御通货膨胀的概率非常大。 但从目前的房价趋势来看，市场已经完全消化了加息带来的影响，加息已经难以阻止房价上涨的脚步 加息后，房贷利率再如何提升 都难阻挡本周期的房价上涨 已经是市场的共识

房源挂牌数量一降再降 比起上涨的房价，房源的减少更值得关注。5月的待售房屋数量较4月减少了约1800套，库存水平比去年同期低15.3%，比前五年平均水平低24.4%，大约减少了四分之一的房源。 一方面是需求增多，一方面是供应减少，使得买家间的竞争变得相对激烈。 因此房屋清盘率上升明显 最新清盘率数据显示 几大首府城市 清盘率均在70%以上 阿德莱德清盘率更是高达82%

高端市场房价上涨最迅速 在各类房屋中，其中房价涨幅最大的是房价排名前四分之一的高档住宅，在过去三个月，房价增长了5.6%。 而房价排名后四分之一的经济适用房，则上涨了2.6%。 不过，尽管高端住宅房价上涨最快，但目前的买家，仍在以远低于峰值的价格购入。 对比2022年1月的峰值，现在的高端住宅，较峰值房价仍低11.8%。也就是说现在购入，平均来看，相当于从周期性高点节省了约$21.3万澳币。

5月澳洲首府城市房价均上涨 房价涨跌一览 悉尼5月房价上涨1.8%，近三月上涨4.5%，房价中位数$1,052,810； 墨尔本5月房价上涨0.9%，近三月上涨1.6%，房价中位数$755,871； 布里斯班5月房价上涨1.4%，近三月上涨1.8%，房价中位数$713,939； 阿德莱德5月房价上涨0.9%，近三月上涨1.1%，房价中位数$654,767； 珀斯5月房价上涨1.3%，近三月上涨2.4%，房价中位数$580,023； 霍巴特5月上涨0.5%，近三月下降0.5%，房价中位数$655,403； 达尔文5月房价上涨0.4%，近三月下降1.3%，房价中位数$491,386； 堪培拉5月上涨0.4%，近三月下降0.1%，房价中位数$825,053

疫情以来房价涨跌一览 悉尼房价自疫情来最高点较近期峰值高出24.5%，本月房价较近期低谷上涨4.8%； 墨尔本房价自疫情来最高点较近期峰值高出10.7%，本月房价较近期低谷上涨1.6%； 布里斯班房价自疫情来最高点较近期峰值高出41.8%，本月房价较近期低谷上涨1.8%； 阿德莱德房价自疫情来最高点较近期峰值高出44.7%，本月房价较近期低谷上涨1.2%； 珀斯房价自疫情来最高点较近期峰值高出24.3%，本月房价较近期低谷上涨2.4%； 霍巴特房价自疫情来最高点较近期峰值高出37.6%，本月房价较近期低谷上涨0.5%； 达尔文房价自疫情来最高点较近期峰值高出31.1%，本月房价较近期低谷上涨0.4%； 堪培拉房价自疫情来最高点较近期峰值高出38.3%，本月房价较近期低谷上涨0.4%；

澳洲地产成卖方市场 买方竞争愈发激烈 自去年以来，受移民增加，租金上涨以及房源减少等多方面因素影响，澳洲的房地产市场，买家间的竞争愈发激烈，清盘率不断上升。 现在房价连续3个月上涨，更是带来了一系列的不理智情绪。错失恐惧症也在部分买家身上出现：买家担心自己没有及时入场，而未来房价则会持续上涨，从而出现了焦虑情绪。

但实际上，在房产市场变成卖方市场时，买方更应该稳住情绪，这样才能在预算内，买到合适的房产。 澳洲买方中介也出过一系列的科普贴，和大家分享澳洲购房的方法与技巧。 ➡️澳洲买房小贴士：买方中介告诉你拍卖为什么不能随便叫价？ ➡️澳洲买房小贴士：弄懂决策成本和重置成本，帮你更好地在澳洲捡漏！ ➡️澳洲买房小贴士：房屋买卖合同中的关键点——罚金。 ➡️澳洲买房，为什么选择买方中介？ 如果您在澳洲有置业计划 如果您想了解澳洲房价走势 如果您想掌握澳洲一手好房消息 不妨提前开始了解澳洲房产市场欢迎关注墨尔本买方中介，在这里，一站式学习房屋拍卖技巧、买房避坑指南、美房推荐。 公众号：买方中介 ID：buyinmel