最新房价月报出炉了！ 11月澳洲房价继续上涨 但涨幅放缓至0.6% 是自今年2月以来最小的月度涨幅 尽管涨幅放缓，11月全澳房价仍创下新高。

整体来看，澳洲房价自2022年4月的峰值下跌7.5%到2023年1月的低谷后，房价又在过去10个月内反弹了8.3%，呈现出明显的“V”形反弹。 如今涨幅变缓，与11月的加息决议有关，但房地产市场活力仍然强劲，澳洲整体房价后市仍然看涨。

让我们来看看具体数据细节。 澳洲11月房价 整体趋势 澳洲11月房价上涨0.6%，整体涨势有所放缓，但各首府城市之间的差异化越来越明显。 本月有3个城市房价下跌：墨尔本、霍巴特 、达尔文，房价分别下跌：0.1%、0.1%、0.3%。

悉尼的房价增幅也放缓至0.3%，这也是自复苏周期以来，悉尼最小的月度涨幅，业内预测，在12月悉尼将很可能追随墨尔本的脚步，房价趋于稳定或者下跌。

而另一方面，珀斯、布里斯班、阿德莱德的房价则加速增长，分别上涨：1.9%、1.3%、1.2%。其中珀斯房价创下了自2021年3月以来的最大月度涨幅。 并且，这三个房价增幅最大的首府市场，目前的房屋库存供应依然较少，买方却非常活跃。因此，供需的不平衡在不断推动这些区域的房价走高。

加息为市场降温 但预计房价仍将继续上涨 11月，澳联储结束了实施了4个月的稳健政策，宣布加息至4.35%，利率创下12年来的新高。 该月澳洲房价增幅减缓，很大程度上受到了加息的影响。除此之外，上市的房源增加，负担能力的恶化及消费信心低迷等因素也在影响房价。

不过业内人士分析，在澳洲的住房需求依然强劲的情况下，建筑成本上升以及劳动力和材料短缺继续阻碍新住房的供应。 因此，强劲的住房需求和房屋供应的不足，抵消了负担能力恶化以及经济放缓带来的影响。 预计，澳洲房价明年将继续走高 只是增长速度会低于2023年

11月澳洲首府城市房价 涨跌一览 悉尼11月房价上涨0.3%，近三月上涨1.8%，房价中位数$1,125,533； 墨尔本11月房价下降0.1%，近三月上涨0.6%，房价中位数$779,914； 布里斯班11月房价上涨1.3%，近三月上涨3.9%，房价中位数$779,270； 阿德莱德11月房价上涨1.2%，近三月上涨3.9%，房价中位数$704,267； 珀斯11月房价上涨1.9%，近三月上涨5.4%，房价中位数$646,520； 霍巴特11月房价下降0.1%，近三月上涨0.1%，房价中位数$656,568； 达尔文11月房价下降0.3%，近三月下降0.7，房价中位数$496,792； 堪培拉11月上涨0.5%，近三月上涨1.1%，房价中位数$842,677。

高端市场房源选择变多 有利于买家 目前，澳洲不同首府城市的房价反弹速度已经拉开了差距，就悉尼墨尔本来说，现阶段这两个城市的高端市场房价增长开始放缓，可供选择的房源开始增多，这也更有利于买家。 总体来看，2024年，房价仍然倾向于上行，因此这样的缓冲期，对买家来说是很好的机会。 更多的选择 更少的紧迫性 买家也更好在拍卖中开价！ 用更合适的价格拍到心仪的房子。

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