澳洲买房小贴士：房价再涨0.8%！移民比自然人口多5倍，这类房源越发稀缺... 墨尔本买方中介 BUYINMEL 2023-10-16 09:00 最新房价月报出炉 在供需失衡影响下 9月澳洲房价继续上涨 较8月上涨0.8% 澳洲房价已连续8个月增长 目前，全澳平均房价仅比历史最高水平低 1.3%，一些城市房价甚至已经回升至历史高点。

让我们来看看具体数据细节。 澳洲9月房价 整体趋势 9月澳洲房价上涨0.8%，三季度涨幅达到2.2%，较二季度的3.0%涨幅略有放缓。 悉尼墨尔本房价分别上涨1.0%和0.4%，其中悉尼经过了前期的领涨后，涨幅逐渐稳定。

布里斯班、阿德莱德和珀斯则后来发力，领涨9月房价，分别上涨1.3%、1.7%和1.3%。特别是布里斯班，业内预测布里斯班房价很可能在10月创下新高，其目前房价仅比之前的峰值低 0.6%。 在澳洲所有首府城市中，霍巴特是9月唯一房价下跌的地区，同时也是目前唯一房价暂未稳定的区域。 供需失衡 澳洲房价持续看涨 总体来说，澳洲房价走势已经超出预料，在官方利率上涨后，不仅业内及银行预测房价将大幅下跌，很多卖家买家也抱有相同的观点。 但市场从来不受单一因素控制，供需关系、国家经济活力、劳动力市场和其他人口统计趋势等，均从不同层面影响着房价。

从房屋供应来看，资本收益最高的三个首府城市公布的供应水平均比前五年平均水平低40%左右。 加上可用土地稀缺、审批数量下降以及建筑活动放缓及成本上升，住宅供应继续受到限制。 与此同时需求则不断在上升。 从澳大利亚统计局9月发布的最新人口数据来看，澳洲的人口在今年增幅突然猛增，而这样大的起伏，仅靠自然人口增长是很难出现的，造成数据波动的原因只能是外来移民。

在今年一季度，自然人口增长为2.94万人，而海外净移民则达到15.22万人，是自然增长人口的5倍多。二三季度的人口数据暂未出炉，但按当时宽松的移民政策来推测，海外净移民只增不减。

在目前澳洲许多建筑商停摆、材料价格上涨的当下，未来很长一段时间，供需关系都难以得到平衡。特别是高品质的房屋，将是众多有实力的海外移民的目标。 9月澳洲首府城市房价 涨跌一览 悉尼9月房价上涨1.0%，近三月上涨2.5%，房价中位数$1,110,660； 墨尔本9月房价上涨0.4%，近三月上涨1.3%，房价中位数$776,716； 布里斯班9月房价上涨1.3%，近三月上涨3.9%，房价中位数$761,739； 阿德莱德9月房价上涨1.7%，近三月上涨4.3%，房价中位数$691,591； 珀斯9月房价上涨1.3%，近三月上涨3.6%，房价中位数$618,363； 霍巴特9月房价下降0.6%，近三月下降0.2%，房价中位数$658,994； 达尔文9月房价上涨0.1%，近三月上涨1.3%，房价中位数$493,362； 堪培拉9月上涨0.2%，近三月上涨0.4%，房价中位数$836,327

各地区房价触底反弹涨幅 悉尼房价已触底上涨10.6%； 墨尔本房价已触底上涨4.3%； 布里斯班房价已触底上涨9.1%； 阿德莱德房价已触底上涨6.3%； 珀斯房价已触底上涨8.8%； 霍巴特房价暂未稳定； 达尔文房价已触底上涨2.2%； 堪培拉房价已触底上涨0.9%；

房价总体上涨 高品质豪宅竞争激烈 对于未来一段时间的房价走势，业内认为总体上涨将是基调。但不同区域的房价涨幅会有所分化。其中 高品质的自住房的竞争 会越来越激烈 现阶段房价已经反弹许多，部分卖方已经开始将投资房进行挂牌，这类房源将越来越多的出现在市场上。

澳洲的海外移民，绝大部分都在悉尼墨尔本这两大城市，而今年的几十万移民对住房的需求，使得这两个区域的高品质自住房的将在很长一段时间内，变得越来越稀缺，竞争将越来越激烈。 如果您在澳洲有置业计划 如果您想了解澳洲房价走势 如果您想掌握澳洲一手好房消息 不妨提前开始了解澳洲房产市场欢迎关注墨尔本买方中介，在这里，一站式学习房屋拍卖技巧、买房避坑指南、美房推荐。 公众号：买方中介 ID：buyinmel 长按识别二维码关注我们 ⬇️